女主睡的床是我的!女子追劇發現「自家閑置別墅」成劇組拍攝地   庭審得知「不止一家劇組」拍過

近日,大陸一則「杭州女子刷劇時,意外發現自己多年未住的別墅,成了劇組拍攝地」的新聞在網上刷屏。

在杭州工作生活的林女士,5年前在老家買了一棟超級豪華的別墅,後來一直沒回去住過。去年,林女士突然在一部熱門電視劇上看到自家別墅成了劇中女主的家。劇中人在別墅裡吃飯睡覺摔摔打打。

那一刻,林女士的心情簡直比電視劇還要電視劇。

林女士將別墅物業、電視劇出品方、播放平台等一併告上法院,要賠償要道歉,要影視劇下架,沒想到,在第一次庭審中,林女士又一次震驚了:在她家別墅拍攝電視劇的還不止一家。


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01 豪華:鑰匙交給物業的精裝別墅

許多人買別墅都是毛坯房,買回來還要自己裝修,林女士的這個別墅卻是精裝修的。

因為當時買的是樣板房,自帶高大上的歐式裝修。總高5層,地上4層,地下1層,還有酒窖和藏寶室,別墅的樣子漂亮得不得了!

考慮到自己長期不住,林女士就把鑰匙留給了物業,委託他們定時開窗通風。

別墅外景


02 神奇:自家別墅上電視了

去年9月的一天,林女士在家看電視,突然驚奇地發現:自家別墅上電視了!

原來在一部電視劇中,林女士的別墅成為了劇中二小姐的家。一開始,她還有些不確定。但往下看下去,發現別墅取景特別多,簡直貫穿了全劇。從周邊園林的場景到別墅大門的位置,場景高度相似!

當看到女主躺在自己的床上,片尾還出現了「鳴謝****山莊」的文字時,林女士徹底確定了:這就是她家的別墅!

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03 氣憤:傢具設備被用壞了

去年10月,林女士回到慈溪別墅。

她問詢問物業:是否曾將我家別墅挪作他用?

物業表示:絕對沒有,房子是不可能私下被使用的。

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隨後,林女士拿出事先拍好的電視劇場景,物業人員的表情瞬間尬了。

電視劇截圖


林女士又回別墅清點傢具設備,結果發現:

① 電梯壞了

② 大門指紋鎖壞了

③ 奢侈品地毯全部污損

④ 諸多傢具磨損

⑤ 裝飾畫、投影儀、餐具等都不見了

......

對此,物業閃爍其詞,根本不想回應。

無奈之下,林女士只好把物業、影視公司和影視劇播放平台都告上了法庭!

地毯上的污跡

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04 委屈:影視公司認為自己沒問題

莫名其妙被告了,影視公司也覺得挺委屈的,他們表示:

我們是正規的劇組,不可能「私闖民宅」的。拍攝之前,我們和樓盤開發商是溝通過的,得知這套別墅是開發商的樣板房,我們才進去拍了7天。

因此,劇組一直認為開發商有別墅的使用權,並沒有任何人告訴他們這套房子已經出售了,所以不同意停播電視劇。


況且,還有其他劇組也在這套豪華別墅裡拍過戲。

另外一個影視公司則表示:我們是去拍了7天,還付給物業6萬元場地費呢。

但物業這裡又否認:這6萬元不是場地費,而是劇組的飯錢和使用會所的費用。


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05 剖析:這場羅生門,究竟是誰的「鍋」

究竟是誰把鑰匙交給劇組的?開發商、A物業還是B物業?

1家開發商、2家物業、2家影視公司,各執一詞,眾說紛紜,簡直成了「大型羅生門」現場。林女士也是真的蠻頭昏的!



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其實,這個事件只要抓住兩點去分析,就行了。

1、開發商或物業是否有權把別墅租給劇組

其實,大面積的獨棟別墅租給劇組拍戲的情況,還是蠻普遍的。

有一個網友,也曾把自己的別墅租給攝製組拍戲。但因為她是產權人,劇組使用房子是經過她本人同意的,所以沒問題。


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林女士這件事,卻完全不一樣。

如果是開發商出面把別墅作為「樣板房「租給劇組,那就不合理了!

因為早在5年前,林女士已經拿到產證了。也就是說,這套別墅已經歸林女士所有。這種情況下,開發商還瞞著業主把「已經賣出去的別墅」擅自租給第三方,那就違反了物權法。


如果是物業出面把別墅租給劇組,那就更誇張了!

因為物業對房屋向來只有管理、維護的職責,而絕對沒有售賣和租賃的權力。物業公司更不能用自己管理的房產來謀取私利。這也侵犯了物權。


而且,出租過程中,別墅裡的多個設備和傢具都得到了不同程度的損壞和玷污,許多傢具、電器甚至不翼而飛!

這些損害、丟失的傢具設備,又算誰的呢?

林女士當初將房屋鑰匙交給物業代為保管,物業卻打開大門,任由他人破壞業主財物。單就財物保管來看,物業就嚴重失職了!


2、影視公司在這件事上有問題嗎?

雖然,兩家影視公司都表示:自己是正規單位,拍攝是經過開發商和物業的同意的,而且也支付了場地費。

所以,許多網友都為攝製組抱不平,認為他們花錢拍戲卻無辜躺槍,這個鍋不應該劇組來背!

那麼,劇組就真的沒有責任嗎?

租別墅前,都不搞清楚業主是誰?怎麼說也得看一下產證吧?

雖然,這起事件中,影視公司都是在「不知情」的情況下使用別墅的,應該也不能算惡意侵權,但至少也是辦事不謹慎吧。

根據中國新版《民法典》的有關規定:

未曾獲得產權人明確同意之前,不得進入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間。

所以,影視公司也許夠不上「故意侵權」,但也有可能被判「過失侵權」哦。



06 思考:高房價時代,物業何去何從

改革開放以來,中國房地產市場火爆了20年。近年來,全國各大城市都建造了許多高檔住宅。

房子是越造越漂亮了,房價也是越來越貴了,但許多物業的管理水平卻沒能配得上昂貴的房價。

許多小區的物業,不僅管理問題頻出,令業主維權不止,膽子也越來越大了。

哎,人生有時真比電視劇還荒誕呢。




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